房地产公司开发有哪些流程

设立房地产开发公司

设立房地产开发公司分为内资房地产综合开发公司的设立和外资房地产开发公司的设立。内资房地产综合开发公司的设立包括：公司设立准备、申请资质等级审批、申请办理企业名称预先核准、理工商注册登记、办理税务登记。外资房地产开发公司的设立包括：申请批准项目建议书、办理企业名称登记、送审合资或合作合同、章程、申领外商投资企业批准证书、办理企业登记。

房地产开发项目的立项和可行性研究
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序包括：选定项目，签定合作意向书、初步确定开发方案、申报规划要点、申报和审批项目建议书、编制项目可行性研究报告、申报和审批项目可行性研究报告

房地产开发项目的规划设计和市政配套

房地产开发项目的规划设计包括：申报选址定点、申报规划设计条件、委托作出规划设计方案、办理人防审核、办理消防审核、审定规划设计方案、住宅设计方案的专家组审查、落实环保“三废”治理方案、委托环境影响评价并报批、建设工程勘察招、投标、委托地质勘探、委托初步设计、申报、审定初步设计

房地产开发项目土地使用权的取得

取得房地产开发项目土地使用权的法律程序包括：国有土地使用权的出让、国有土地使用权的划拨、集体土地的征用

房地产开发项目的拆迁安置

房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序包括：委托进行拆迁工作、办理拆迁申请、审批、领取拆迁许可证、签订房屋拆迁责任书、办理拆迁公告与通知、办理户口冻结、暂停办理相关事项、确定拆迁安置方案、签订拆迁补偿书面协议、召开拆迁动员会，进行拆迁安置、发放运作拆迁补偿款、拆迁施工现场防尘污染管理、移交拆迁档案资料、房屋拆迁纠纷的裁决、强制拆迁

房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序包括：房地产开发项目开工前准备工作、房地产开发项目的工程建设招投标、房地产开发项目开工手续的办理、房地产开发项目的工程施工、房地产开发项目的竣工验收

房地产开发项目的经营阶段

房地产开发项目经营阶段的法律程序包括：市外销商品房的销售、市内销商品房的销售、房地产出租的综合管理、房地产的抵押

房地产开发项目的物业管理阶段

房地产开发项目物业管理阶段的法律程序包括：物业管理单位经营资质审批、签署物业管理委托合同、居住小区的物业接管综合验收、物业使用、管理、维修公约的核准、安排签订管理公约、制定、提供质量保证书和使用说明书、物业管理服务基本要求、物业管理委员会的设立