住矮房子好不好 购房需谨慎“矮穷矬”不能买 首发

矮：层高缩水

目前的房地产市场上，不少消费者都追求住房的空间感，所以层高比较高的产品的确更受欢迎一些，尤其一些豪宅产品，即使是平层，层高也去到3,3米甚至更高，一些销售也以层高较高作为招揽客户的噱头，但是这些噱头是否真的兑现了?

据了解，合同上一般会约定层高，所以在签订合同的时候，一定要仔细看合同，很多初次买房的人都认为，既然是规定的模板，所有人都一样，也没必要细看，但是细看合同绝对是有必要的，若是属于销售人员的虚假承诺，在审视房屋合同的时候就能发现问题，而不至于到最后收楼才发现问题，若是开发商的合同中约定的层高和实际交楼当中不一致，消费者可以选择起诉开发商，此前有消费者曾经因为收楼的层高和合同不一致，要求开发商整改而开发商拒绝，后来消费者起诉开发商，法院判决，要求开发商按照合同进行整改，并且赔偿了业主因为逾期交楼的相关损失，如果业主没有约定开发商赔偿数额，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般低于业主的预期，所以最好在合同中约定，若是层高不够该如何进行赔偿，合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。

矬：使用年限不够

房屋使用年限的问题受到越来越多消费者的关注，但是总是有不少的消费者吃了亏，其主要的原因是没有这方面的意识，土地使用权出让最高年限根据土地的性质不同而不一样，由于从拿地到建设以及收楼，通常都需要3~5年时间，有些土地可能是二手转让的，或者是沉寂很久没有开发的，使用年限会更加短一些，要想避免类似的问题发生，最好是在购房前咨询清楚销售人员，在签订合同要仔细看清楚合同的条款，这样就可以避免土地年限的问题出现。

穷：必要配套没有

很多的购房者在签订合同的时候，对于房屋内部的关注还是会稍微关注下，在配套方面往往就没有关注太多，更没有在合同中做出明确的要求，所以对于配套比较在乎的消费者，最好能要求开发商在合同当中，将会所或者其他配套的情况写入合同内，比如会所或者幼儿园等配套，其启用时间、所有权归属、服务功能、服务对象等，做出明确约定，并且对违约责任做出约定，这样就能更好地维护自己的权益了。