教您如何确定适合自己的房屋，亲测有效！

选择房屋前要确认刚需还是投资性需求，先确定房子是自己住，还是用来投资：如果自己住就尽量选交通便利、配套方面成熟的小区；如果是用来投资，可以选临近城铁和规划中的地铁等有升值空间的小区。

选择房屋要考虑实际情况：是单身？还是已婚？是否有小孩？都会导致选择偏向不同，家庭成员数量的不同要考虑选择不同户型，有孩子的话最好选学区房，一步到位。

选择房屋前务必判断自有资金及贷款能力，盘点自己的小金库，计算自己的贷款能力，确定自己的买房的大体价位区间，面积小、首付少、总价低的楼盘适合年轻人，交通便利、居住舒适性较高、价位偏高的房屋工作稳定的中青年可以考虑。

开发商实力，房屋证件是否齐全，越有实力的开发商，房子质量越有保证，很多小开发商就盖一个楼盘，钱挣到手后就关门，只要能应付质量检查就可以，不会顾及后期的问题，有实力的开发商不但房子的质量有保证，而且五证齐全，能保证你顺利拿到房，没有实力的开发商，如果你买预售房，合同写的两年交房，三年办理产权证，有可能三年都交不了房，或者交了房，由于开发商的资质和银行的贷款等各方面原因，办理不了产权证，也会很麻烦。

小区环境，现在小区环境越来越被人们所重视，试想小区楼房密度大，绿化率不高，前楼可能遮挡了后楼的阳光，晚上还能听见附近马路上的车来车往，居住起来多么闹心，而居住在空气新鲜，日照充足，楼间距大，通风良好，绿化率高，车流量少，相对安静的小区里，生活质量自然会高。

房屋户型，方正的房子整体利用率高，拐角会占用实际居住面积，走道其实是对住房资源的浪费，而南北通透的房子最适合居住，三房以上的房屋最好卧室朝南。

小区配套设施，楼盘项目周边的配套设施，是否临近超市、餐饮、娱乐、医院、学校、银行等场所，将很大程度上决定生活的便利度。

交通情况，临近地铁站、公交站的小区，能极大程度地节约通勤成本。